La continua ampliación de la oferta, combinada con una inflación que sigue mostrando desaceleración, se hace sentir en el ámbito de los alquileres, que muestran una reducción por demás de sensible en sus escalas de incrementos. En ese sentido, las mediciones trimestrales que efectúan los expertos del segmento exponen que las subas post derogación de la ley fueron atenuándose con el correr del año. Y que hoy se ubican en los más bajos de los últimos años. Así, mientras que en el primer trimestre de 2024 los alquileres se incrementaron más del 29%, de septiembre a esta parte las subas se consolidaron por debajo del 13 por ciento. En cuanto a los precios que proliferan en Capital Federal, los departamentos de dos ambientes parten de valores promedio del orden de los 490.000 pesos.
La reducción que exhiben las subas fue expuesta en un relevamiento efectuado por Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional. La consultora dio cuenta de una moderación en los incrementos a partir de la baja generalizada de la inflación y el retorno de las propiedades al mercado locativo residencial.
El pico de subas trimestrales, siempre según la firma, ocurrió en el primer trimestre del año, momento en que los aumentos resultaron superiores al 29 por ciento.
Desde ese momento, los alquileres empezaron a sostener una baja pronunciada que se profundizó de marzo a abril con un nivel de ajuste del 27 por ciento. Ya entre junio y agosto los aumentos merodearon el 20% promedio, mientras que en los últimos meses se instalaron en el 12,9 por ciento.
Precios de alquileres: cómo impacta la inflación
«El último relevamiento de valores de principios de noviembre mostró que los incrementos trimestrales se moderaron desde diciembre 2023, aunque las cifras interanuales siguen siendo altas pero ya por debajo de la inflación general», precisó la firma.
«La inflación del período analizado (octubre de 2023 vs. octubre de 2024) fue del 193 por ciento. Los departamentos usados de calidad estándar que se ofrecieron en alquiler en el mismo período mostraron un incremento del 137,09% en promedio para el caso de los de un dormitorio, y de 125,12% para las unidades de 2 dormitorios», agregó.
Siempre según Reporte Inmobiliario, el valor promedio de los departamentos de dos ambientes en Capital Federal se ubica en algo más de $490.000, en cambio las unidades de tres ambientes cotizan por encima de los 660.000.
«Con más cantidad de unidades ofertadas en alquiler en la Ciudad en los principales portales, y creciendo la oferta desde la derogación de la ley, la situación viene mejorando pero es evidente que el problema habitacional excede ya a la cantidad de inmuebles en oferta o al valor en que se ofrecen los mismos», afirmó la consultora.
«En Argentina, año a año se suman unas 50.000 viviendas al déficit ya existente debido a los nuevos hogares que se forman por crecimiento vegetativo y la fuerte inmigración que recibimos», completó.
Por estos días, la oferta de departamentos usados disponibles en la Ciudad se ubica en el orden de las 6.000 unidades, un número que se acerca a las mejores marcas de décadas anteriores.
Departamentos en alquiler: los precios que rigen en Capital Federal
En lo que respecta a los valores vigentes en Capital Federal, el monitoreo expone que, en lo referente a los departamentos de un ambiente, los precios promedio más acotados se dan en Tribunales ($280.000 mensuales), Parque Centenario (290.000), Constitución, Congreso y San Nicolás (300.000).
Del otro lado se ubican Palermo, Colegiales, Villa Devoto, Belgrano y Núñez ($400.000), Villa Crespo (395.000) y Chacarita (385.000).
En lo que respecta a los departamentos de dos ambientes, los precios más «accesibles» se distribuyen entre Constitución ($315.000), Centro y Microcentro (355.000), San Nicolás (360.000) y Liniers (365.000).
En la vereda de enfrente se alinean Parque Centenario y Núñez ($500.000), Parque Chas y Belgrano (490.000), Villa Devoto (485.000) y Palermo (480.000).
En cuanto a las unidades de tres ambientes, las cotizaciones de menor valor ocurren en Constitución ($425.000), Parque Patricios (490.000), Tribunales y La Paternal (500.000).
En cambio, los precios más potentes se dan en Palermo ($720.000), Villa Urquiza, Villa Pueyrredón, Recoleta y Núñez (700.000).
Por último, resta decir que para los departamentos de cuatro ambientes las cotizaciones de menor valor corresponden a los barrios de Centro y Microcentro ($625.000), Flores (650.000) y La Paternal (675.000). Los precios más altos se observan en Palermo y Recoleta ($900.000), San Telmo (820.000), Colegiales, Belgrano y Villa Urquiza (800.000).