El mercado de la vivienda en España presenta un panorama de fuertes contrastes, con precios récord y escasez en las grandes urbes, mientras que en muchas zonas del interior se ofrecen propiedades a bajo costo para atraer población.
La situación actual del mercado inmobiliario en España es compleja y muestra notables disparidades regionales. Mientras en las grandes ciudades la compra de una vivienda se dificulta por la escasez y los altos precios, en numerosos pueblos del interior las autoridades ofrecen propiedades a precios muy bajos con el objetivo de atraer nuevos habitantes. Este fenómeno refleja un marcado desequilibrio territorial.
«El mercado inmobiliario español vive un momento muy complicado ya que oferta y demanda nunca han funcionado a ritmos tan diferentes y con tan poca armonía», comentó a LA NACION Francisco Iñareta, portavoz de la plataforma Idealista. Según su análisis, el crecimiento poblacional y el aumento del ahorro familiar durante la pandemia impulsaron la búsqueda de viviendas con más espacio. Sin embargo, esta demanda no encuentra respuesta en la oferta actual, que se encuentra en mínimos en las principales regiones del país.
En cifras, el precio de la vivienda en España creció un 51% en los últimos cinco años, con mercados como Madrid (63%), Valencia (81%) y Málaga (72%) superando ese promedio. En enero de 2026, el valor medio alcanzó un máximo histórico de 2650 €/m². Las diferencias por región son abismales: en Baleares el metro cuadrado ronda los 5194 €, mientras que en Cataluña desciende a 2776 €.
San Sebastián, una ciudad de 189.000 habitantes, encabeza el ranking de las urbes más caras. «Hay un desajuste total entre oferta y demanda», explicó Marcos Areizaga, director de una inmobiliaria local, quien atribuyó los precios al alto poder adquisitivo, el atractivo residencial y la limitada expansión por su geografía. Barcelona enfrenta una dinámica similar, con poca oferta en zonas céntricas y una fuerte demanda internacional que limita el acceso a compradores locales, especialmente jóvenes.
Frente a esta crisis de acceso, han surgido alternativas no convencionales. Una de ellas es la compra de habitaciones individuales a través de plataformas especializadas. La opción más cara ronda los 123.000 euros por una habitación con baño privado en un municipio cercano a Madrid. En el extremo opuesto, en diversos pueblos del interior se ofrecen casas completas por precios que pueden rondar los 20.000 euros, como parte de iniciativas para repoblar zonas rurales.
Expertos consultados coinciden en que no se vislumbra una reversión de esta tendencia a corto o medio plazo, debido a la falta de acuerdo para facilitar suelo urbanizable y a procesos administrativos que desalientan la inversión.