Un informe de Reporte Inmobiliario detalla que la renta bruta anual promedio del alquiler tradicional en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó el 6,22% a junio de 2026, con diferencias significativas entre barrios y tipologías.
Un informe elaborado por Reporte Inmobiliario, basado en el relevamiento de 6661 unidades en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires, indicó que la rentabilidad bruta anual promedio del alquiler tradicional se ubicó en 6,22% a junio de 2026. Este valor surge de la comparación entre los precios de alquiler y los valores de oferta de venta de inmuebles homogéneos en cada barrio.
Según el informe, las tipologías de dos y tres ambientes presentan los mayores niveles de rentabilidad, mientras que los departamentos de cuatro ambientes muestran retornos más moderados. La rentabilidad calculada corresponde al momento inicial del contrato y su evolución posterior dependerá del índice de actualización acordado y de la dinámica futura del valor del inmueble.
El análisis por tipología arrojó los siguientes porcentajes anuales:
- 1 ambiente: 6,37%
- 2 ambientes: 6,56%
- 3 ambientes: 6,41%
- 4 ambientes: 5,52%
El informe señala que las mayores rentabilidades se observan en barrios donde los valores de venta permanecen relativamente contenidos respecto de los alquileres obtenidos. En cambio, las zonas con mayor valorización inmobiliaria presentan retornos más bajos, aunque suelen compensarlo mediante una mayor estabilidad de precios y una menor volatilidad de la demanda.
Barrios más rentables por tipología
Un ambiente: La Boca (9,15%), Parque Patricios (7,38%), Balvanera (7,37%), Parque Chacabuco (7,11%), Vélez Sarsfield (7,09%).
Dos ambientes: La Boca (9,58%), Constitución (8,85%), Villa Lugano (8,37%), Barracas (8,30%), Vélez Sarsfield (9,92%).
Tres ambientes: Villa Lugano (9,36%), La Boca (9,13%), Parque Avellaneda (8,52%), Constitución (8,32%), Microcentro (8,13%).
Cuatro ambientes: La Boca (8,74%), Balvanera (6,55%), Caballito (6,38%), Villa Urquiza (6,24%), Parque Chacabuco (6,18%).
Barrios menos rentables por tipología
Un ambiente: Núñez (5,02%), Colegiales (5,22%), Villa Urquiza (5,29%), Palermo (5,38%), Belgrano (5,38%).
Dos ambientes: Boedo (4,35%), Palermo (4,68%), Coghlan (4,72%), Colegiales (4,78%), Villa Ortuzar (4,86%).
Tres ambientes: Retiro (4,38%), Saavedra (4,64%), Colegiales (4,71%), Recoleta (4,91%), Villa Ortuzar (5,31%).
Cuatro ambientes: Villa Devoto (4,20%), Núñez (4,49%), Belgrano (4,49%), Recoleta (4,51%), Retiro (4,55%).
El informe también contextualiza que, tras la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, la oferta creció y los aumentos en los precios de publicación comenzaron a desacelerarse. No obstante, los valores de alquiler continúan siendo elevados en relación con los ingresos, lo que actúa como un límite para nuevas subas.