Un relevamiento sobre el corredor comercial entre Scalabrini Ortiz y Pueyrredón muestra una vacancia del 6,67% y un precio promedio de alquiler de 29 dólares por metro cuadrado.
En el tramo de la avenida Santa Fe comprendido entre las calles Scalabrini Ortiz y Pueyrredón, de 1,6 kilómetros de extensión, se concentran 345 locales comerciales. Según un relevamiento de LJ Ramos, la vacancia en ese corredor alcanzó el 6,67%, por encima del 4,6% registrado en el mercado general de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. El precio pedido promedio se ubicó en 29 dólares por metro cuadrado por mes, por debajo del promedio general de 30,4 dólares.
En la comparación interanual, la vacancia aumentó un 6,4% y el valor pedido cayó un 29% respecto del relevamiento de 2025. El informe señala que “ante la previsión de no renovación de contratos por parte de algunos inquilinos, muchos propietarios optan por anticiparse y comenzar la búsqueda de nuevos locatarios antes de que los inmuebles queden desocupados”.
Santiago Winokur, de Newmark, afirmó que “Santa Fe sigue siendo uno de los corredores más importantes de la ciudad, pero debido al contexto actual las marcas son mucho más selectivas”. Agregó que “el alquiler tiene que cerrar en función de las ventas esperadas, y hoy el consumo no está acompañando”.
Según el relevamiento, el rubro moda y textil lidera la oferta con el 32% de los locales ocupados, seguido por “otros” (17%), alimentación (13%), gastronomía (11%), salud y belleza (9%), hogar y bazar (8%), tecnología (6%) y servicios financieros (4%).
Marcelo Zuliani, de Colliers, indicó que no en todo el corredor ocurre lo mismo: “En Santa Fe y Bulnes (frente al Shopping), por ejemplo, la demanda está”. Señaló que los picos estratégicos de demanda se concentran en los cruces de Coronel Díaz, Pueyrredón y Callao con Santa Fe, donde la vacancia es menor.
Zuliani afirmó que el mercado atraviesa “un momento de quiebre más que una tendencia de deterioro permanente” y que “cuando el consumo muestre signos de recuperación y los valores acompañen la realidad del mercado, Santa Fe seguirá siendo una de las primeras opciones para muchas marcas”.