El Ministerio de Economía anunció que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad destinará dos billones de pesos a licitaciones para bancos, con el objetivo de incrementar los préstamos para primera vivienda. La medida se da en un contexto de caída interanual del crédito hipotecario y de estabilidad en las compraventas.
El Ministerio de Economía comunicó el miércoles pasado, mediante una conferencia de prensa encabezada por el ministro Luis Caputo, que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) destinará dos billones de pesos (unos US$150.000 millones) para fondear a los bancos y ampliar la oferta de créditos hipotecarios destinados a la compra de primera vivienda.
Según el anuncio, el FGS no otorgará los préstamos directamente, sino que colocará los fondos mediante licitaciones de plazos fijos en entidades financieras. Cada licitación será por $200.000 millones y ninguna entidad podrá adjudicarse más del 20% de los recursos ofrecidos, lo que equivale a un máximo de $40.000 millones por licitación. El programa contempla dos alternativas de fondeo: depósitos a un año con tasa mínima de UVA + 2,5%, y depósitos a cinco años con UVA + 4,5%. Los bancos competirán ofreciendo la tasa que estarán dispuestos a pagar al FGS, con la condición de que los créditos originados con esos recursos no podrán tener una tasa superior a UVA + 7,5%.
El ministro Caputo estimó que la medida podría generar alrededor de 17.000 créditos hipotecarios. Las condiciones establecidas incluyen: tasa no superior a UVA + 7,5%, plazo mínimo de 15 años, financiamiento para adquisición, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda, y monto máximo de 150.000 UVA (unos US$200.000).
El programa comenzará a licitar fondos desde la semana próxima. Según el ejemplo proporcionado por el ministro, para una propiedad valuada en US$106.667, con una financiación del 75% mediante un préstamo de $120,92 millones a 25 años y una tasa de UVA + 7%, la cuota inicial sería de $865.098 mensuales y el ingreso neto requerido para el grupo familiar alcanzaría los $3.460.391 mensuales, considerando que la cuota no supere el 25% de los ingresos.
En cuanto al mercado inmobiliario, los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires indican que en julio se realizaron 6.051 escrituras de compraventa, un 1,02% más que en junio (5.990), pero un 9% menos que en julio de 2025 (6.651). En el acumulado de enero a julio de 2026, se registraron 35.528 compraventas en CABA, un 1,8% menos que en el mismo período de 2025.
El crédito hipotecario muestra una caída más pronunciada. En los primeros siete meses de 2026 se otorgaron 14.715 préstamos, un 39% menos que los 24.271 del mismo período de 2025. En julio se desembolsaron US$202 millones en créditos UVA, el mejor registro desde diciembre, aunque un 28% por debajo del promedio mensual de 2025 previo a las elecciones.
En la provincia de Buenos Aires, durante julio se concretaron 12.177 compraventas con escrituras, un 14% más que en junio (10.702) y un 9% menos que en julio de 2025 (13.334). Las hipotecas firmadas fueron 1.450, un 18% más que en junio, pero un 33% menos en términos interanuales.
En el interior del país, según el Monitor Inmobiliario de la consultora Empiria, en Rosario las escrituras crecieron 29% interanual en mayo, en Córdoba avanzaron 27% en junio, en Río Negro aumentaron 19% interanual en junio y 7% en el primer semestre, y en Catamarca se registró un crecimiento del 52% en el acumulado de los primeros seis meses y del 16% en junio. Santa Fe capital mostró una suba del 9% interanual en mayo y estabilidad en el acumulado, mientras que Neuquén había comenzado el año con un crecimiento del 8% interanual durante el primer cuatrimestre antes de mostrar una desaceleración.
En cuanto a los precios, el Radar Inmobiliario de Fabián Achával indica que los valores de publicación del segmento residencial usado desaceleraron su crecimiento interanual al 0,1% y prácticamente se estabilizaron en la comparación mensual. Los proyectos en pozo lideran la suba interanual (5,8%), seguidos por los departamentos a estrenar (2,9%). En junio se vendió el 5,3% del stock de inmuebles en oferta, el mismo nivel que un año atrás.
El costo de construcción, medido por el Indicador Camarco, avanzó 1,5% en julio y acumula una suba del 17% en los primeros siete meses de 2026, frente al 10,3% que acumulaba en igual período de 2025. En junio, construir viviendas multifamiliares demandaba alrededor de US$1.741 por metro cuadrado, un 7,8% más que un año atrás.
Desde diciembre de 2023, según el Radar, el Merval medido en dólares acumuló una suba del 116%, los salarios en dólares del 122%, el costo de construcción avanzó 94%, mientras que el metro cuadrado residencial aumentó apenas 22%.
Declaraciones de actores del sector:
- Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos porteño, afirmó: “Eso habla de un mercado que mantiene una base sólida, muy lejos de los años más difíciles de la última década”.
- Maximiliano D´Aria, director de D´Aria Propiedades, sostuvo: “Hoy el mercado lo sostienen principalmente quienes compran con ahorro propio y quienes venden una propiedad para comprar otra”.
- Mateo García, director residencial de Toribio Achával, explicó: “El mercado necesita del crédito porque genera movimiento, pero tiene esta dinámica del flujo de fondo de los compradores para hacer operaciones sin financiamiento”.
- Federico González Rouco, economista especializado en vivienda de Empiria, señaló: “Si con esto meten 17.000 créditos en seis meses, es un montón; si es en dos años, es muy poco”.
- Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, declaró: “Los números de julio muestran una mejora con respecto a junio, tanto en compraventas como en hipotecas, pero todavía se ubican por debajo de los valores registrados en el mismo mes del año pasado”.
- D´Aria agregó: “El aumento del costo de construcción medido en dólares abrió una brecha muy importante respecto del usado. Por eso, si el proyecto no compensa esa diferencia con confianza, financiación, calidad, ubicación o una expectativa concreta de valorización, el usado bien ubicado se vuelve muy competitivo”.
- González Rouco concluyó: “El anuncio del fondeo a los bancos es un primer paso. Se espera que los próximos se encaminen al financiamiento en pozo”.