La suba acumulada en los avisos de alquiler de departamentos porteños se ubica por debajo de la inflación.
Buenos Aires, 5 julio (NA) — Los valores de los alquileres de departamentos aumentaron un 1,4% en junio en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) y suman un alza cercana al 16% en el primer semestre del año, de acuerdo a un relevamiento del portal de clasificados Zonaprop.
El reporte, al que accedió la Agencia Noticias Argentinas, reveló que el precio de los alquileres en territorio porteño acumula un incremento del 15,7% en lo que va del 2026, por debajo de la inflación (17,1%).
En los últimos doce meses, los valores de los alquileres registraron un incremento del 31,3%, siendo “el menor incremento interanual desde noviembre de 2019, por debajo de la inflación (33,8%) y al mismo nivel que el ajuste ICL (31,5%)”.
De esta manera, un monoambiente se ubica en $755.935 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes en la Ciudad se alquila por $860.106 por mes, y un departamento de tres ambientes, por $1.156.992 mensuales.
Puerto Madero lidera el ranking de barrios más caros dentro de la oferta, ya que un alquiler cuesta $1.260.640 por mes. Le siguen Núñez ($980.640 mensuales) y Palermo ($956.700 mensuales).
Por el contrario, Lugano continúa como el barrio más económico, con un precio medio de $658.410 mensuales. Nueva Pompeya ($701.646 por mes) y Versalles ($702.814 por mes) completan la lista de barrios con el valor de publicación más bajo.
Los precios de venta en CABA
El informe también reflejó que el precio medio del metro cuadrado acumula un alza del 0,7% en lo que va del 2026, y en los últimos 12 meses, subieron un 1,6%, siendo “el menor incremento interanual de los últimos 27 meses”. En junio, el valor alcanzó los 2.467 dólares por metro cuadrado.
De esta manera, un monoambiente tiene un valor de 108.337 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en 130.785 dólares y uno de tres ambientes cuesta 179.619 dólares.
Puerto Madero (6.136 dólares/m²), Palermo (3.420 dólares/m²) y Núñez (3.382 dólares/m²) continúan primeros en la lista de barrios con la oferta más cara de CABA. Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de 1.048 dólares/m². Le siguen Nueva Pompeya (1.459 dólares/m²) y La Boca (1.577 dólares/m²).
El costo de la construcción en alza
Por otro lado, el trabajo reveló que el costo de construcción (CAC), medido en dólares, cayó en junio un 0,8% pero suma un incremento del 16% en el primer semestre del año y agregó que “construir hoy cuesta 3,5 veces más de lo que costaba en octubre de 2020, cuando se registró el mínimo de la serie, y un 49% por arriba del promedio 2021-2025”.
En este marco, precisó que actualmente, una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de 304.227 dólares, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en 485.177 dólares.
De esta manera, detalló que “junio de 2026, el metro cuadrado de casas se ubicó en 1.828 dólares y registró un incremento del 0,1%, mientras que la inflación en dólares disminuyó un 0,8% en el mismo mes” e indicó que durante el primer semestre de 2026, el precio aumentó un 0,1%”, pero indicó que “con la inflación medida en dólares, se observa una caída real del 18,7%” y agregó que “en los últimos doce meses, el precio subió un 1.8% nominalmente”.
Palermo continúa primero en la lista de barrios de la Ciudad de Buenos Aires que registra la oferta más cara para la compra de casas, con un precio medio de 3.382 dólares/m2. Belgrano (2.943 dólares/m2) y Recoleta (2.451 dólares/m2) completan el podio de los barrios más costosos.
En contrapartida, La Boca se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de 655 dólares/m2. Le siguen Villa Soldati y Nueva Pompeya, con precios medios de 697 dólares/m2 y 779 dólares/m2, respectivamente.
Los barrios más convenientes para invertir
Asimismo, el reporte puntualizó que la relación alquiler/precio retrocede en junio y se ubica en 5,89% anual. Actualmente se necesitan 17 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 5,8% menos de lo requerido hace un año.
Lugano, Nueva Pompeya y La Boca son los mejores barrios para los inversores que buscan renta. En estos barrios, la rentabilidad es mucho más alta que en otros, con retornos brutos de 10,5%, 8% y 8%, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, apenas un 3,4%. Le siguen Palermo (4,7%) y Núñez (4,8%).