Un informe de la plataforma Octavo Piso reveló los promedios de expensas del primer semestre de 2026 en la Ciudad de Buenos Aires y la provincia. En barrios cerrados, Dique Luján registró el valor más alto con más de $1.500.000.
El promedio de las expensas pagadas en Colegiales durante el primer semestre de 2026 fue de $341.569, lo que lo convierte en el barrio con los gastos más altos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). Así lo indica un análisis de la plataforma de gestión de edificios y barrios cerrados Octavo Piso, basado en datos de más de 200.000 usuarios.
En el ranking de los valores más altos en CABA, a Colegiales le siguen Villa Devoto, Villa Crespo y Floresta, con expensas que en el promedio semestral oscilaron entre $325.000 y $235.000, respectivamente.
Por otro lado, los valores promedio más bajos del primer semestre de 2026 en la Ciudad se registraron en Barrio Olímpico ($82.302), Palermo ($147.769) y Flores ($149.952).
En la provincia de Buenos Aires, el análisis se dividió en dos tipos de propiedades: edificios y barrios cerrados. En cuanto a los edificios, el barrio con las expensas más altas fue Acassuso, con un promedio de $515.591 mensuales, seguido por Olivos ($385.246) y San Isidro ($342.898). Las expensas más económicas se registraron en Mar del Tuyú ($55.529), San Justo ($69.091) y San Clemente del Tuyú ($77.685). Otros registros bajos fueron los de Caseros y Santos Lugares.
En el segmento de barrios cerrados de la provincia, el barrio con expensas más altas fue Dique Luján, con más de $1.500.000, seguido por Mar del Plata ($949.358) y Belén de Escobar ($895.776). Los promedios más bajos se registraron en Pinamar ($290.127), Pilar ($353.990) y San Vicente ($527.448). Otros con expensas bajas son San Miguel y Canning.
Diego Espada, uno de los fundadores de Octavo Piso, señaló: “Un dato interesante de este análisis es que no necesariamente los barrios tradicionalmente asociados a los valores inmobiliarios más altos aparecen encabezando el ranking de expensas. Esto muestra que el valor de la propiedad y el monto de las expensas están relacionados sólo parcialmente”.
Espada amplió: “Existen múltiples factores que influyen en el gasto mensual de un edificio o una urbanización: cantidad de personal, seguridad, limpieza, mantenimiento, seguros, consumo de servicios comunes, ascensores, bombas, espacios verdes, piletas, SUM, gimnasios y otras amenities, además de reparaciones y obras extraordinarias. También influye de manera considerable la cantidad de unidades entre las que se distribuyen los gastos”.
En el caso de los barrios cerrados, las tasas municipales también pueden tener incidencia cuando determinados conceptos son afrontados por el consorcio o la urbanización, aunque no explican por sí solas las diferencias entre localidades.
“Más que hablar de un precio de expensas propio de cada barrio, hay que mirar cómo está compuesto cada consorcio. La zona marca una tendencia, pero las características particulares del edificio o de la urbanización terminan teniendo un peso muy importante en el valor final”, concluyó Espada.