El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció este miércoles un programa que utilizará fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses para ampliar la oferta de créditos hipotecarios destinados a la compra de primera vivienda. El plan contempla $2 billones, plazos de fondeo de hasta cinco años y tasas máximas de UVA + 7,5% para los préstamos.
El Gobierno anunció una nueva medida para impulsar los créditos hipotecarios a través del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses. El objetivo es generar financiamiento de más largo plazo para los bancos y facilitar que puedan ampliar la oferta de préstamos destinados a la compra de primera vivienda.
El anuncio fue realizado este miércoles por el ministro de Economía, Luis Caputo, quien explicó que el programa destinará $2 billones y establecerá condiciones específicas tanto para el fondeo de los bancos como para las tasas que luego podrán cobrar a los futuros tomadores de los créditos.
La medida se da en un contexto en el que el crédito hipotecario muestra niveles inferiores a los del año pasado. En los primeros siete meses de 2026 se otorgaron 14.715 préstamos, un 39% menos que los 24.271 registrados en el mismo período de 2025. En julio se desembolsaron US$202 millones en créditos UVA, el mejor registro desde diciembre, aunque todavía 28% por debajo del promedio mensual de 2025 previo a las elecciones.
Punto por punto: el anuncio del Gobierno para ofrecer más créditos para primera vivienda
1) ¿Cuánto dinero se destinará al programa?
El programa tendrá un monto total de dos billones de pesos provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la Anses. Según datos presentados por el ministro, el monto promedio de un préstamo se ubica alrededor de los $114 millones, equivalentes a unos US$80.000. Según Caputo, esos recursos permitirían brindar una solución habitacional a aproximadamente 17.000 familias.
2) ¿El FGS dará directamente los créditos hipotecarios?
No. El FGS no prestará dinero directamente a las personas o familias ni comprará las hipotecas otorgadas por los bancos. El mecanismo consiste en colocar los recursos del fondo en los bancos mediante licitaciones de depósitos a plazo fijo de más largo plazo. El objetivo es que los bancos tengan financiamiento disponible durante períodos mayores y puedan utilizar esos recursos para otorgar hipotecas.
3) ¿A qué plazo y qué tasa colocará el Gobierno el dinero del FGS?
Los recursos se licitarán entre los bancos mediante plazos fijos de entre uno y cinco años. El FGS fijará una tasa mínima según la duración de cada colocación:
- Para depósitos a un año, la tasa mínima será de UVA + 2,5%.
- Para depósitos a cinco años, la tasa mínima será de UVA + 4,5%.
Se trata de tasas mínimas; el resultado final dependerá de las licitaciones entre las entidades financieras.
4) ¿A qué tasa podrán otorgar los créditos hipotecarios?
Los bancos que reciban dinero del FGS deberán prestar el dinero a una tasa que no podrá superar UVA + 7,5%. Podrán ofrecer créditos a una tasa inferior. La intención oficial es que el fondeo de más largo plazo permita sostener una oferta hipotecaria con tasas más accesibles.
5) ¿Cuál será el monto máximo de cada crédito?
Cada préstamo podrá alcanzar un máximo de 150.000 UVA. Caputo estimó que ese monto representa aproximadamente US$200.000, aunque el equivalente en dólares variará según el valor de la UVA y el tipo de cambio. Según estimaciones del Gobierno, los $2 billones permitirían financiar aproximadamente 17.000 créditos hipotecarios, tomando un valor de propiedad de US$106.000 por la cual se prestan US$80.000. La cantidad final dependerá del monto de cada crédito otorgado.
6) ¿A cuántos años deberán otorgarse los créditos?
Los préstamos financiados mediante este programa tendrán un plazo mínimo de 15 años, pudiendo extenderse por períodos superiores. En el ejemplo presentado por Caputo se utilizó una hipoteca a 25 años. El destino es para personas humanas para la adquisición, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda.
7) ¿Qué ingreso se necesita para acceder?
En el ejemplo del ministro, un crédito por $120.920.000 a una tasa de UVA +7% implicaría una cuota inicial de $865.098 y un ingreso neto requerido del grupo familiar de $3.460.391. Los bancos pueden establecer ingresos mínimos requeridos adicionales.
8) ¿Por qué el Gobierno busca alargar los plazos?
Porque existe un descalce entre el plazo de los depósitos que reciben los bancos y la duración de los créditos que otorgan. Las hipotecas pueden extenderse durante 20, 25 o 30 años, mientras que buena parte de los depósitos del sistema financiero se renueva a períodos mucho más cortos. “Los créditos hipotecarios son a 30 años y los depósitos de los bancos están escasamente a 30 días como mucho”, explicó Caputo.