El Índice de Costo de la Construcción en CABA muestra un incremento. Analizamos los valores actuales para construir una casa y su comparación con el mercado de propiedades usadas.
El sector de la construcción mantiene un escenario de incertidumbre, donde el costo para edificar continúa una tendencia alcista, tanto en pesos como en dólares. El valor del metro cuadrado construido es una variable clave que impacta en la dinámica de los precios inmobiliarios y en las decisiones de desarrolladores y particulares.
Según el Índice de Costo de la Construcción (ICC) de la Ciudad de Buenos Aires, en febrero el costo en pesos subió un 1% interanual. El metro cuadrado se ubicó en $1.391.033 (+IVA), mientras que el dólar blue cotizaba alrededor de $1435 en ese mes. Esto situó el valor de construcción en aproximadamente US$969/m² (+IVA).
En términos concretos, esto implica que el costo de construir se encareció cerca de un 6% en dólares en un mes, a pesar de que el aumento en pesos fue menor. Esta diferencia se explica por el movimiento del tipo de cambio: cuando el dólar se mantiene estable o baja mientras los costos en pesos suben, el valor medido en dólares tiende a incrementarse.
Es importante destacar que el costo que releva el ICC de CABA no incluye el valor del terreno, impuestos, honorarios profesionales, gastos de comercialización ni la rentabilidad del desarrollador. Por ello, desarrolladores inmobiliarios consultados indican que el valor final del metro cuadrado más económico arranca en los US$1500 + IVA (más de $2 millones). Para una vivienda con terminaciones y materiales premium, el valor puede alcanzar los US$4000 + IVA.
De esta manera, construir una casa de 100 m², tomando solo el valor del ICC, rondaría los US$96.900 ($139.103.300). Si se suman los gastos adicionales que incluyen los desarrolladores, el valor final puede ascender a unos US$150.000.
Al comparar estos valores con el mercado de propiedades usadas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), según datos de Zonaprop de febrero, el metro cuadrado promedio para una propiedad de tres habitaciones y 170 m² se ubicó en US$1778. Una vivienda de tres dormitorios presentó un precio medio de publicación cercano a los US$302.177, mientras que una de cuatro dormitorios alcanzó los US$482.194. Estos son valores promedio que consideran los precios mínimos y máximos ofertados en CABA.
Los mayores aumentos que refleja el ICC se explican por los incrementos en materiales (0,4%), mano de obra (1,7%) y gastos generales (2%).