El 28,6% del parque residencial español no se utiliza como residencia principal, según el Boletín Anual 2025 del Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU).
El Boletín Anual 2025 del Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), publicado en junio de 2026, indica que el 28,6% del parque residencial español (7,7 millones de unidades) no se utiliza como residencia principal. El informe estima que España contaba en 2024 con 27 millones de viviendas familiares, de las que 19,28 millones eran residencia principal de algún hogar. Las restantes 7.726.708 unidades, que incluyen segundas residencias y viviendas desocupadas, representan casi tres de cada diez inmuebles del país.
En los últimos cinco años, el parque total creció un 2,05%, mientras que el número de hogares lo hizo un 4,5%, según datos de la Encuesta de Población Activa (EPA) del Instituto Nacional de Estadística (INE). Según el Banco de España, el déficit acumulado de vivienda entre 2021 y 2025 rozó las 750.000 unidades.
El valor medio de la vivienda libre alcanzó los 2.230 euros por metro cuadrado al cierre de 2025, un 13,1% más que en 2024 y un 7% por encima del máximo registrado en 2007. El Banco de España sitúa en 7,98 años de renta bruta disponible por hogar la cantidad necesaria para acceder a una vivienda, y el esfuerzo teórico anual de compra en el 35,5% de los ingresos familiares.
Al volumen de viviendas secundarias y vacías se suma un stock de 455.280 viviendas nuevas sin vender en 2024, cifra que permanece estable desde 2019. El boletín señala que una parte relevante de ese inventario se destina al mercado del alquiler. Las provincias con mayor acumulación respecto a su parque total son Castellón (5,04%), Toledo (4,74%) y La Rioja (4,29%).
El boletín también advierte que, tras un crecimiento sostenido hasta 2020, cuando se alcanzó el máximo reciente de 8.087.092 viviendas no principales, la tendencia es descendente a nivel nacional, aunque con comportamientos diferenciados entre territorios. Baleares, Canarias y Murcia registraron incrementos puntuales en 2024.
En cuanto a la distribución territorial, Andalucía encabeza el ranking con 1.385.396 unidades no principales en 2024, seguida de la Comunidad Valenciana (1.155.997) y Cataluña (867.692). A continuación figuran Castilla y León (786.482) y Galicia (660.206). La Comunidad de Madrid pasó de 447.188 viviendas no principales en 2013 a 379.727 en 2024, una reducción de más de 67.000 unidades. El País Vasco registró el descenso más pronunciado en el último ejercicio, al pasar de 143.353 viviendas no principales en 2023 a 112.657 en 2024.
En 2025 se visaron 137.330 viviendas de nueva planta, el mayor registro en 16 años. Las viviendas efectivamente terminadas ese mismo año fueron 91.896, un 9% menos que en 2024. El precio del suelo urbano se situó en 171 euros por metro cuadrado en 2025, con una ligera caída del 2,6% respecto al año anterior, aunque la superficie transaccionada creció un 42,7%, hasta las 3.562 hectáreas, según la Estadística Registral Inmobiliaria del MIVAU.