La Junta de Normas de Alquiler de Nueva York aprobó en junio el congelamiento de los alquileres para contratos regulados de uno y dos años. La medida regirá a partir del 1° de octubre y alcanza a un millón de unidades.
La Junta de Normas de Alquiler (RGB) de la ciudad de Nueva York aprobó en junio el congelamiento de los alquileres para las viviendas con contrato de arrendamiento regulado de uno y dos años. La medida, impulsada por el alcalde Zohran Mamdani, entra en vigencia el 1° de octubre.
El congelamiento alcanza a un millón de unidades bajo la Ley de Estabilización de Alquileres, lo que representa el 45% de las viviendas de la ciudad. Según estimaciones del New York Times, un estudio con renta congelada pagará 1.360 dólares mensuales en lugar de 2.000, y un apartamento de dos habitaciones, 1.530 dólares en lugar de 2.200.
La RGB consideró otras opciones antes de aprobar el congelamiento, como aumentos de hasta el 2% para contratos de un año y del 4% para los de dos años. Estos porcentajes son inferiores al 12% establecido durante cuatro años por la administración anterior de Eric Adams.
Detalles de la nueva legislación
El sitio The City Reporter publicó una guía con los aspectos principales de la medida:
1. Viviendas alcanzadas: los departamentos con renta regulada tienen la renovación de contrato sujeta a las decisiones de la RGB. El congelamiento aplica a contratos de uno o dos años firmados desde el 1° de octubre.
2. Diferencia con el control de alquileres: el alquiler regulado es distinto del control de alquileres, un régimen de los años 40 que afecta a un número reducido de edificios antiguos y que disminuye constantemente.
3. Cómo verificar si una vivienda tiene alquiler regulado: se puede solicitar el historial de alquiler en el sitio oficial de la ciudad, en la División de Vivienda y Renovación Comunitaria.
4. Precio del próximo contrato: la congelación rige para contratos firmados entre el 1° de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027. En ese período, el alquiler se mantendrá igual.
5. Contratos firmados antes del 1° de octubre: no les corresponde el congelamiento este año. Para contratos firmados hasta finales de septiembre, el aumento permitido es del 3% para contratos de un año y del 4,5% para los de dos años.
6. Procedimiento ante aumentos indebidos: si un propietario aumenta el alquiler de una vivienda con renta regulada por encima de lo establecido, el inquilino puede denunciar cobro excesivo y reclamar el triple de la indemnización mediante demanda judicial. También puede presentar una queja ante la División Estatal de Vivienda y Renovación Comunitaria (HCR).